近年来，随着全球化的加速和人们生活水平的提高，海外投资房产成为了一个热门趋势，菲律宾作为一个具有潜力的东南亚国家，快速发展的经济吸引了众多外国投资者的目光，而在这片被热浪包围的岛国买房，看似风光无限，实则风险重重，房地产市场的繁华背后，似乎同样也隐藏着风险，围绕这个话题，跟随小编一起了解有关菲律宾买房有哪些风险(买房流程)的相关内容。

菲律宾买房流程

1. 看房，组织考察团看房，期房需看样板房，对开发商其他项目一并考察了解。

2. 预订，选好房号三至五日内可以开始预定，一般是提交相关资料，并交订金。

3. 首付，款七天内决定是否购买，与开发商签订合同并付款。

4. 月供，如果选择分期付款，需要在菲律宾开银行帐户，一次性签多张支票交给开发商，每月一张，个别银行支持自动扣款（如BDO银行），可以每月扣款。

5. 交房，交房时（或交尾款时）交Closing Fee，大约是房款的10%左右，这个费用未包含在房价中，等于税费。开发商会提前几个月邮件通知业主何时可以办理交房手续。

6. 入住，房产验收。提交护照复印件，办理房产证（交房后6—9个月拿到）。

7.物业代理，专业的物业公司出租打理，一般五年起包租。

菲律宾买房有哪些风险

在菲律宾买房受以下因素影响：

1. 法律风险：菲律宾的房地产法律与我国的法律大不相同，可能会对买家产生不利影响。此外，菲律宾的法律体系并不完善，如果发生争议，可能会花费大量的时间和金钱来解决。

2. 自然灾害风险：菲律宾位于环太平洋火山带，地震、台风等自然灾害频发，这可能会对你的房产造成损害。

3. 经济风险：菲律宾的经济并不稳定，如果你的投资时机不对，可能会面临房价下跌的风险。

菲律宾买房的优势

1. 价格相对低廉，与其他亚洲国家相比，菲律宾的房地产价格相对较低。这为投资者提供了更多的购买选择和投资机会。

2. 高回报率，菲律宾的房地产市场投资回报率较高，尤其是在旅游热点和经济中心地区。投资者可以通过出租或转售物业获得可观的利润。

3. 利好政策支持，菲律宾政府为外国投资者提供了许多优惠政策和便利条件，如长期居留权、免税等，使得买房子更加容易和有吸引力。

4. 增长潜力。菲律宾是一个经济增长迅速的国家，旅游业和服务业的发展为房地产市场带来了巨大的增长潜力。投资者可以在这个高潜力市场中获得可观的利润。

如果您不明白关于菲律宾买房的话，可以参考我们之前的文章《菲律宾去哪里买房合适呢》。

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