菲律宾作为一个美丽的岛国，不仅拥有迷人的自然风光，还有丰富的房产投资机会。那么，到哪里买房才是最明智的选择呢？以下是菲律宾不同地区的房产市场和投资机会的全面介绍。
菲律宾去哪里买房好一点 买房详情解答
作为菲律宾的首都和经济中心，马尼拉是一个充满活力和机会的城市。这里有繁华的商业区、现代化的建筑和多样化的文化景观。马尼拉的房价相对较高，但也带来了更高的租金回报率和升值潜力。购买马尼拉的房产是一个长期投资的明智选择。
宿务：旅游和房产热点
宿务是菲律宾第二大城市，也是一个著名的旅游目的地。这里拥有美丽的海滩、丰富的水上活动和独特的岛屿风光，吸引了许多海外游客。由于旅游业的兴旺发展，宿务的房产市场也在蓬勃发展。购买宿务的房产可以同时享受到旅游和投资的双重回报。
菲律宾买房流程
1. 看房，组织考察团看房，期房需看样板房，对开发商其他项目一并考察了解。
2. 预订，选好房号三至五日内可以开始预定，一般是提交相关资料，并交订金。
3. 首付，款七天内决定是否购买，与开发商签订合同并付款。
4. 月供，如果选择分期付款，需要在菲律宾开银行帐户，一次性签多张支票交给开发商，每月一张，个别银行支持自动扣款（如BDO银行），可以每月扣款。
5. 交房，交房时（或交尾款时）交Closing Fee，大约是房款的10%左右，这个费用未包含在房价中，等于税费。开发商会提前几个月邮件通知业主何时可以办理交房手续。
6. 入住，房产验收。提交护照复印件，办理房产证（交房后6—9个月拿到）。
7.物业代理，专业的物业公司出租打理，一般五年起包租。
菲律宾买房的注意事项
在菲律宾买房时，对身份和国籍没有要求。即使是游客也可以投资房地产，但带土地的房地产只能由菲律宾国籍购买，并且没有购房限制，但是请记住，在一栋建筑中，外国人最多只能占40%，剩下的60%必须是当地人。换句话说，如果40%的房地产是外国人购买的，剩下的只能由菲律宾人购买，外国人不能购买。
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