看過《讓子彈飛》的人，一定對此電影的開場記憶猶新：葛優扮演的馬邦德帶著夫人和隨從，在一群駿馬拉動的火車里吃著火鍋唱著歌。而兩旁的山頭上，姜文飾演的張麻子帶領著麻匪幫正虎視眈眈。這種危機暗伏的局面，正在房地產市場上演。

  一面，房企高管拿著不菲的薪水，輕松甩掉其他行業幾條街，可謂金融業外的另一個“高富帥”集中地。具體來講，2013年共有2028位高管從142家上市房企中領取薪酬，平均薪酬達57.92萬元，其中17人年薪超過500萬元，王石以1590萬元領跑。

  另一方面，房地產市場不斷傳出的降價聲和看空言論似乎要把這座冰山震碎，近四成上市房企2013年的凈利潤已出現下滑，今年一季度這一比例更是擴大至五成以上。就連行業標桿萬科，5月上旬透露的最新數據顯示，其一季度也出現收入和凈利潤雙降，這是2002年以來，萬科首次出現一季度凈利潤同比下降。

  記者對A股上市房企的高管薪酬進行了梳理和分析，獨家推出“明星房企高管薪酬榜”。我們發現，在當前嚴峻的市場環境下，已有部分高管薪酬出現下降，而這個趨勢可能會在2014年蔓延，要再拿到2013年的高薪，恐有難度。

  王石1590萬元領跑

  如今63歲的王石，繼續領銜明星房企高管薪酬榜。2013年，他從萬科領取了1590萬元的薪酬，是所有上市房企高管平均薪酬的27倍。與其2012年的薪酬相比上升了30萬元，增長了1.92%。

  身為萬科創始人，王石自1988年起擔任萬科的董事長兼總經理。但其早在1999年便辭去公司總經理一職，近年來更退居二線，僅保留董事會主席頭銜。即便如此，王石每年依然是萬科薪酬最高的高管。除薪酬外，王石還持有超過760萬股萬科A股票。

  薪酬排在第二位的同樣來自萬科，郁亮2013年的薪酬是1431萬元，較2012年增長4.61%。1990年加入萬科的郁亮，2001年起任公司總經理，現任公司總裁和董事。

  “地產界大炮”任志強以1145.59萬元的年薪排在第三位，與2012年相比增長近37%。作為華遠地產的掌門人，任志強首次躋身“千萬俱樂部”，同年公司凈利潤同比增長21.21%，在行業內處于中上游位置。但好景不長，一季度，公司凈利潤大幅下降近六成。

  除了前三甲，還有14位高管2013年的薪酬超過500萬元。其中萬科的張紀文、丁福源、丁長峰、莫軍、毛大慶以及王文金分別排在第四至第九位，華遠地產的董事兼總經理孫秋艷排在第十位，這些高管的薪酬均超過760萬元。僅是排在前十位的高管，便從上市公司領取了總共近1億元的薪酬。

  萬科高管身價最高

  可以看到，榜單前十位被萬科和華遠地產這兩家公司的高管所包攬。其中萬科獨占8席，令同行艷羨。實際上，萬科高管也是身價最高的團隊。如果將各家上市房企高管的平均薪酬進行排序，萬科毫無疑問排在第一位，其高管人均薪酬達534.33萬元，其他公司望塵莫及。在21位從萬科領取薪酬的高管中，有12人的薪酬在500萬元以上。

  貴有貴的道理。2013年萬科凈利潤達到151億元，在142家A股上市房企中獨占鰲頭，比第二位的保利地產高出40%。但值得注意的是，在“大佬”的光環背后，也有隱憂。萬科2013年凈利潤同比增長20.46%，這一增速與2012年相比放緩了10個百分點。到今年一季度，更是同比下滑了5.23%，對萬科而言這實屬罕見。

  可見，在房地產市場低迷的大背景下，萬科也難以獨善其身。就在5月初，一篇名為《毛大慶：全國房地產將下行搞不懂北京樓市》的文章在網絡上瘋傳，作為萬科的執行副總裁，毛大慶的“看空論”攪動了房地產江湖。雖然隨后萬科及毛大慶本人均否認此發言，但有媒體稱，郁亮在替毛大慶辯護時也指出“輕輕松松誰都能賺錢的時代已經過去”。

  高管平均薪酬排名第二的是華遠地產，人均近294萬元。13名領薪的高管中，有8人薪酬在百萬以上。

  排名第三的是保利地產，高管人均薪酬達199.75萬元。16名領薪的高管中有13人薪酬過百萬，董事長宋廣菊年薪298萬元。保利地產2013年凈利潤達107.47億元，在142家上市房企中僅次于萬科。

  金科股份、招商地產分別以196.63萬元、183.15萬元的高管人均薪酬排在第四、第五位。“招保萬金”四大房企中有3家進入前五名，僅金地集團排名第六，高管人均薪酬為167.08萬元。

  此外，華發股份、金融街、中國國貿以及世聯行分別排在第七至第十位，這些公司的高管人均薪酬均在百萬以上。

  央企人均1.5倍于民企

  如果按控制人類型對上市房企進行劃分，記者發現，央企高管的平均薪酬要遠高于其他類型的企業。

  這里的央企指控制人類型為國資委、中央國家機關、中央國有企業的公司，保利地產、中糧地產等均在此列。12家房地產上市央企高管人均薪酬達到85.74萬元，最高的是招商地產董事兼總經理賀建亞，2013年從招商地產領取的薪酬為373.24萬元。

  實際控制人為個人的公司通常歸為民企。萬科第一大股東為華潤股份有限公司，雖有央企背景，但華潤只持有萬科14.94%的股份，因此萬科并沒有實際控制人。實際上，萬科是公眾持股性的公司，我們將其劃歸民企范疇。即使有萬科“撐腰”，民營房企的高管平均薪酬仍然遠遜色于央企，平均只有58.62萬元，僅為央企高管平均薪酬的七成左右，甚至還不如外資控股的房企，后者高管人均薪酬為60.39萬元。

  高管平均薪酬最低的是地方國企，人均只有50.32萬元，不足央企的六成。大部分地方國企的高管人均薪酬都不足50萬元。

  361位高管薪酬縮水

  2008年，房地產市場經歷了一波明顯的調整。當年上市房企業績大面積出現下滑，甚至虧損。受此影響，同年不少房企高管的薪酬都出現縮水，如萬科高管薪酬水平整體下降，王石由2007年的691萬元降至2008年的248.1萬元，下降了近2/3。

  如今，房地產市場再現低迷。雖然大部分高管2013年依然在加薪，但有361位高管的薪酬已呈現出縮水趨勢。其中88位縮水幅度超過50%。

  部分高管薪酬縮水是因為人事變動。如華麗家族實際控制人王偉林，曾任公司董事長，2012年從上市公司領取的薪酬為200萬元。2013年辭去董事長職務，僅擔任董事，因此2013年只從上市公司領取了10萬元的報酬，同比下降了95%。

  而正常任期內的薪酬下降，也許與公司業績下滑有密切關系。如中弘股份2013年凈利潤大降八成，公司董事兼總經理趙寶輝的薪酬也由2012年的120萬元降至2013年的80萬元，縮水幅度達1/3。

  新華聯的情況與此類似。2013年新華聯凈利潤下滑15%，公司董事兼總經理蘇波的薪酬由2012年的223.91萬元降至2013年的151.34萬元，降幅也近1/3。

  薪酬縮水幅度最大的是榮豐控股副總經理季萬年，其2012年薪酬為66.78萬元，2013年不知何故只領取區區的0.58萬元，縮水99.13%。去年榮豐控股凈利潤同比下降0.09%。

  當然，有些高管薪酬縮水只是數字游戲。如縮水幅度第二大的新湖中寶董事長林俊波，其2012年從公司領取薪酬71萬元，此外從股東單位獲得1.2萬元的報酬。2013年剛好相反，僅從上市公司領取1萬元的薪酬，因此表面上縮水了98.59%，但實際上林俊波從股東單位額外領取了71.2萬元的薪酬，所以事實薪酬總額與2012年持平。2013年新湖中寶凈利潤大幅下降57.43%。