近日，市場傳出聯想旗下融科智地、中海集團、越秀地產等房企高管離職的消息，成為人們熱議的焦點話題。去年房企業績承壓，房地產行業曾掀起一場離職大潮。此時歲尾將近，多家房企再度傳出高管離職消息，是否是新一輪房企高管離職潮的前兆？業內人士認為，以往靠買地、融資、賣房的傳統房地產開發模式正在觸頂，面對銷售壓力加大、利潤率下降等問題，企業又面臨調整、轉型，一些職業經理人發展空間受限，面對逐年遞增的業績考核，不得不選擇離開。

　　離職潮再現？

　　今年是房地產行業變革與轉型期的關鍵時期，房企也隨之起起伏伏，同樣也是高管頻頻流動與人事動蕩的一年。近日，有多家房企傳出高管離職的消息，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，眼下又將至年終，品牌房企高管再現離職潮已經毫無懸念，知名房企高管離職的話題將再度成為年終市場的焦點。

　　11月10日，越秀地產股份有限公司發布董事會人事變動公告。公告稱，陳志鴻由于工作調動辭任公司執行董事及總經理；唐壽春因個人事業發展辭任公司執行董事。

　　日前，有市場消息傳言，聯想控股旗下融科智地房地產股份有限公司總裁陳國棟被撤職，而融科智地總裁辦或也將被解散換血。據悉，陳國棟已在聯想任職20多年，2000年聯想分拆，陳國棟留任聯想控股；而后，融科智地公司成立，陳國棟成為名副其實的聯想地產“少帥”。

　　無獨有偶，剛剛被證實中海集團副總裁、營銷公司董事長曲詠海將離職的小道消息，該公司又被曝出中海地產董事會兩大執行董事——郭勇、闞洪波正式離職，再次將中海地產推向了內部高層人事急劇動蕩的風口。據悉，郭勇和闞洪波都是中海地產的老臣，兩人在中海地產工作超過20年，均官至中海地產副總裁職位。

　　行業觸頂是主因

　　“房企高管離職顯然不是簡單的像企業所正式公示的‘正常的人事變動’，或者企業高層和當事人所說的‘因個人原因’而辭職。”張宏偉認為，房企銷售目標難達成、公司戰略調整、房企之間相互挖墻腳、房企“宮廷內斗”、高管自己出來創業、公司內部反腐等成為房企高管離職的六大因素。

　　數據顯示，今年前三季度，20家典型房企平均銷售目標完成率為64.54%，有8家房企完成率達到70%以上。另有少數高調調高銷售目標的房企也有著68%的完成率。雖然今年整體市場狀況明顯好于去年，但是三季度受經濟環境和股市等方面的影響，對市場的預判相較于年初，走弱了不少。

　　張宏偉認為，房企目標完成率比去年樂觀，但是也難有大驚喜，尤其是對于中小房企來講，2015年房企銷售業績普遍下滑兩三成也屬于正常。從這個角度來看，2015年房企年度銷售目標難達成或者達成率不太樂觀，業績壓力以及年終考核獎勵受影響可能導致更多的高管辭職。

　　離職也離行

　　事實上，今年房企高管離職人數呈明顯上升態勢。數據顯示，截止到10月30日，今年內地上市房企中的董事、監事及高管人員等崗位，因“辭職”和“個人原因”離職的人數已經達109人，涉及萬科、招商、中海、世茂、保利等大型房企。

　　關于房企高管離職后的去向，業內人士認為，今年與往年人事變動“離職不離行”不同，多位房企中高層人士均選擇告別房地產業的背后，折射出行業發展環境的驟變。一些高管籌備自主創業或者進入新領域。一些電商、互聯網金融等創新領域平臺更愿意為這批房企管理者提供新的職業發展空間。